[序言]现代的房地产业只是建设住宅与商厦？答案是否定的。伴随着房地产业的不断发展创新，对社会的作用也越来越大，现代会展业便是其中的一个重要组成部份。

广州有广交会、上海有APEC、博鳌有亚洲论坛、昆明有世博会。在这个瞬息万变的时代，除了城市的历史文化沉淀是区别钢筋水泥造成的建筑物间的区别之外，会展也已成为了各个城市的最鲜明的写真，并带动整个区域的经济发展。

南昌作为承接珠三角经济圈与长三角经济圈的核心城市，有理由在会展产业做出突出的贡献，搭建中西部地区与沿海对话的积极平台，提升城市核心竞争力，做大南昌的会展产业。

[补充说明]五一黄金周，不仅是全国各地旅游高潮，也是一年中展会最为集中的一个时间，也为百姓的出游提供了另外一种选择。在南昌一提到会展，人们便会不约而同地想到胜利路的步行街、省博物馆。虽然他们在不同时期都举办过不同类型的展示活动，但未能提供集商务、旅游、会展、文娱于一体的综合性服务，只具有单一的展示功能，这一类“马路会展”、“公园会展”并不能代表现代会展的主流发展趋势。

[后记]有人问：是先有鸡还是先有蛋？现在同样的问题也摆在江西房产开发商们的面前。房地产是最热衷于参展的企业，同时也是会展产业的开发者。瑞安集团不惜高成本投入，通过对新天地的老城改造来换取周边地块的增值与繁荣的新天地模式，是否可以给我们房地产业一点启示，从热衷于大型商厦与高宅开发的思想牢笼中跳出，建造一些我们这个城市所需要的呢？也许不远的将来，南昌人也将可以在家门口参加像杭州西博会、广交会、世博会一样有影响力和凝聚力的展会了。

[南昌房地产业应该为此做什么]

随着房地产行业的不断兼并整合，一些开发企业在做好传统房产的开发同时，开始对会展一类、具有长期收益能力的项目表现出越来越强烈的兴趣，大连万达偏爱于对商业广场和“出租物业”的开发思想，就是这种理念的代表；同时原来经营物业管理、酒店的企业进入房地产行业，带来了新的服务营销的理念，收益计算公式不再以每年建好或售出多少平方米建筑为准则，而是每年能从开发出的物业收获多少收益与回报。从发展趋势来看，这种思想代表了可持续发展的观念，对整个城市的配套、行业构成的完善都能做出更大的贡献，赢得了行业的普遍认可。

从严格意义上说，会展开发是属于房地产中的高端产品，也是考核一个地区的房地产开发行业有无能力进行大型综合项目运作能力的一个重要方面，因为大型会展场所的建设与展会的运作都需要良好的物业、物流、信息流、人流和资金流来支撑的。人类从最初以庭院为生活轴心逐步扩大到以广场、金融中心，演变为以向大型会展中心转移，形成的不仅是一个城市与小范围的人际交流，而是大面积区域与辐射能力的影响。所以，在这个时代命题的前面，我们不少的房地产开发企业在酒店会所开发时也将会展功能作为一个重要课题来研究，实力雄厚的企业或开发联合体更是直接投资现代化的会展场馆与会展开发，在政府的宏观政府的引导下抢先一步开发会展产业，这是一个趋势，代表了房产开发新的思想。虽然这种开发思想不是所有的开发商都有实力付诸实现的，但它的这种长远投资、服务增值、以人际间的交流为本、以区域间沟通对话为使命的模式还是迅速被整个行业所接受。

同时，在会展经济不断升温的同时，即例是非会展房产开发项目在立项建设中也把对整个城市的会展研究作为主要研究对象。例如，如何有效的利用会展中心的辐射能力、楼盘的定位如何有效嵌入会展经济当中等。举个例子，如果省体育馆周边的土地当年是建成大型商厦或者以广场的形式预留改造空间的话，其升值空间肯定比现在高出许多。

房地产业是会展产业的龙头，同时城市的硬件与软件设施也是极其重要的，包括城市对人群的吸纳能力、高校对会展的理论研究、专业会展人才的培养、行业间的交流与规范等等。腾飞的南昌，走在向规模经济与眼球经济大步发展的轨道上，南昌乃至江西的房地产业将在会展产业做出更大的贡献。

[市场情况]

红谷滩会展中心—标志建筑、权威论坛

红谷滩会展中心是南昌市政建筑的一部份，主要功能是政府举办的各项成果展和政府邀请的权威论坛，目前尚未有商业会展活动在此举行，同时周边的配套现状也相对制约了大型商业会展的举办。随着红谷滩作为南昌“一江两岸”发展格局的核心区域和政治中心的优势，红谷滩会展中心将在未来发挥着积极的作用。

省展览中心—延续红色主旋律、筹谋第三次腾飞

始建于1968年10月的省展展中心，最初名称为“毛泽东思想胜利万岁馆”，整个建筑是由当时全省著名建筑设计专家集体设计，曾是八一广场最具时代特色的标志性建筑。1992年由原省展览馆、省农业展览馆、省工业展览馆三馆合并组成的新的江西省展览中心，经过多年的市场运作，经过两次创业历程，现已成长为江西省内最专业的会展机构，作为中国展览协会理事、中国农业展览协会常务理事单位,除了展览总部（含展览业务部和展厅管理部）外，省展览中心还先后投资经营了东方宾馆、东方保龄球馆、物业经营部、外场地管理部、仓储部、房地产开发公司及多家子公司。展览形式也从最初的图片式、陈列式展览逐步发展成多种展览方式结合，近年来举办了多个规格高、规模大、专业性强、具有重大影响力的会展。

省展览中心总占地面积18722.3平方米，展厅面积10000平方米，展位350个，正式职工195人。目前省展览中心正在进行外墙更新，延续红色主旋律，打造成南昌的标志性建筑，预计改造完成可达到500个展位。交通、餐馆、住家、物流、广告设计

省体育馆竞技会展结合、资源有效利用

1990年建成并投入使用的江西省体育馆，占地26500平方米，馆内占地面积约1500平方米，馆内设有贵宾室、会议室、休息化妆室等，曾举办过中美女子篮球赛、中澳男子篮球对抗赛等有影响的赛事。经过十多年的发展，省体育馆发展成为集体育竞技、文艺演出、集会庆典、商业会展等功能为一体的综合运营机构，坐拥传统体育竞技的优势，省体育馆的资源得到了较充分的利用。

世贸会展中心—会展新秀、拭目以待

由浙江世贸联合投资集团投资开发的南昌世界贸易中心国际会展中心，占世贸中心大楼的三、四两层，连同配套设施总面积3.5万平方米。世贸会展中心一方面坐拥其完善的硬件配置，一方面可以充分利用WTC（世界贸易中心）的共享资源，将推动南昌乃至整个江西会展业走向一个新的平台。

世贸会展中心预计明年8月份完工，虽然与红谷滩会展中心一样受周边配套发展的制约，但投资方乐观的认为这种限制相对于早年始建于老城区的会展中心在扩建、扩容与配置建设上拥有更多的有利条件。伴随着红谷滩板块的快速发展，一个高标准、高品位、大规模、多功能的现代信息会展中心即将展现在南昌市民面前。

高校会展—未开发的处女地

虽然南昌的商业会展层出不穷，南昌的高校会展却始终是一块未开发的处女地。南昌的不少高校，诸如南昌大学、华东交大、农大都拥有专门的场馆与富余的场地，是举办各类中小型特色展会的理想场所。在国外，不少展会举办方选择与学校的场地，一方面可以开发学生与教师这一优质资源，一方面长期闲置的高校场地得到了充分的利用。目前国内不少高校，诸如北大、清华、浙大等高校都定期或不定期的举办各类的科技成果展、商业论坛、高校联展、学术交流展等，取得了卓越的成果。

 [观点与事件]

2004年10月，中国物流学会副会长丁俊发在“红谷滩商业发展战略论坛”上：南昌物流市场发展潜力较大，洪城大市场、江西国际汽车城等物流市场成为全国批发零售的集散地。国内外品牌为了打开销路而举办的品牌推广、市场调研等活动是会展经济发展的雏形，为会展经济的发展提供了条件和平台，具有会展经济的良好基础，房地产业需要在整体配套、项目定位、资源整合上进行前瞻性的设计与规划，以此为龙头为会展经济注入更多的活力，与房产紧密的物业、建材、物流产业也应积极参与，打造江西的会展经济新格局。

2002年首届中国南昌金秋经贸活动月期间，南昌市旅游局一位人士在接受媒体采访时说到：发展产业的发展会加快旅游升温，既可以促进旅游业的结构调整，又能够有效提高南昌旅游业的品质，增强旅游吸引力，从而提高南昌旅游业的整体竞争力。

[1] [2] 下一页